Maison de village 6 pièce(s) 4 chambre(s) 121.39 m²

L’agence Reneimoise Homeclé vous invite à découvrir en exclusivité cette maison de village de 121 m² idéalement située au cœur de Montmerle-sur-Saône, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Composée de deux logements et d’une pièce supplémentaire avec accès indépendant, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Son jardin, sa terrasse et sa belle vue sur les monts du Beaujolais constituent de véritables atouts pour imaginer un agréable lieu de vie ou concrétiser un projet d’investissement.

Un premier logement de 40 m² en rez-de-chaussée : accessible en rez-de-chaussée, le premier logement comprend un séjour avec coin cuisine, une grande chambre de 15 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un ensemble qui pourra être repensé et rénové selon vos envies et votre projet.

Un second logement de 60 m², ouvert sur un bel extérieur : accessible depuis l’arrière-cour, le second logement dispose d’une cuisine indépendante et d’un beau séjour lumineux donnant accès à un jardin de 100 m². Cet espace extérieur, agrémenté d’une belle vue sur les monts du Beaujolais, invite à profiter des beaux jours, à partager des repas en plein air ou à aménager un coin de détente.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres : une première de 10 m² et une seconde de 9,70 m², équipée de placards et ouvrant sur une superbe terrasse de 12 m². Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Des espaces supplémentaires pour donner vie à vos projets : une pièce de 23 m², actuellement à usage de chambre et bénéficiant d’un accès indépendant, vient enrichir les possibilités offertes par cette maison. Elle pourrait notamment être réaménagée pour envisager la création d’un troisième logement, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique du projet.

Deux caves en pierre de 21 m² et 10 m², ainsi que des combles aménageables de 35 m², complètent le bien et offrent des espaces appréciables pour le rangement ou de futurs aménagements.

Une situation idéale au quotidien : la propriété bénéficie d’un emplacement recherché, associant calme résidentiel et proximité des services :

• Commerces de Montmerle-sur-Saône à proximité immédiate ;
• École privée Saint-Joseph et école publique Mick Micheyl à environ 7 minutes à pied ;
• Gares TER de Belleville-en-Beaujolais et de Saint-Georges-de-Reneins à environ 10 minutes en voiture ;
• Accès à l’autoroute A6 à environ 7 minutes en voiture.

Une maison à rénover, avec de belles perspectives.

L’ensemble des fenêtres et des portes d’entrée des logements a été rénové.
Le chauffage est individuel électrique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse et adapter les espaces à vos besoins. Que vous souhaitiez développer un projet locatif, réaliser une opération de valorisation immobilière ou créer un lieu de vie familial à votre image, cette maison mérite toute votre attention.

Une visite virtuelle est disponible pour une première découverte.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence Homeclé.

Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et d’échanger avec vous sur votre projet.