Théo LABALME Négociateur

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Exclusivité Coup de coeur

Triplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 94 m²

Saint-Georges-de-Reneins (69830)

199 000 € Référence 90

A propos de ce bien

Au cœur de Saint-Georges-de-Reneins, l’agence Reneimoise Homeclé vous invite à découvrir cette maison de village de 4 pièces, à deux pas des commerces et des écoles. Avec ses trois chambres et sa terrasse à l’esprit chalet, elle offre un cadre de vie chaleureux où l’on profite du calme tout en ayant l’essentiel à portée de main.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie baignée de lumière vous accueille. La cuisine indépendante s’ouvre directement sur la terrasse, dont l’ambiance rappelle celle d’un chalet de montagne. On s’y imagine facilement prendre le café le matin ou prolonger un repas entre amis. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Au premier étage, deux grandes chambres avec placards offrent de beaux volumes et des rangements intégrés. Un espace bureau permet d’installer un coin télétravail ou un endroit tranquille pour les devoirs. Au dernier étage, la troisième chambre, mansardée et généreuse avec ses 17 m², a le charme des pièces sous les toits.

Une belle cave en pierre de 17 m² et un garage entièrement isolé de 25 m² complètent la maison. Les fenêtres et les volets ont été rénovés, et le chauffage est individuel au gaz.

Une adresse pratique au quotidien

La gare TER de Saint-Georges-de-Reneins à 5 minutes à pied
L’accès à l’autoroute A6 à 7 minutes en voiture
Les écoles, le collège et les commerces à proximité immédiate

Bien entretenue, cette maison se prête aussi bien à un premier achat qu’à une vie de famille ou à un projet d’investissement.

Une visite virtuelle est disponible. Pour la découvrir ou organiser une visite sur place, contactez l’agence Reneimoise Homeclé.

Caractéristiques de ce bien

Surface 94 m²
carrez 75,73 m²
séjour 19 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 160 € et 2 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 199 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 419 €

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